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    德孝中华yabovip文摘:集体土地可直接入市:6亿农民迎来重大利好?

    时间:2019/8/29 10:11:14

      核心提示: 现在的农村户口才值钱呐!都是带着地的。 这个年代,只要有地有房就已经是半个人生赢家了,如果是在大城市地段好的近郊地区有一块地,那你...... 新的《土地管理法》最终落地! 《土地管理法》第四次修改,终于尘埃落定。 昨天(8月26日)上午,十三届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕。会...


    现在的农村户口才值钱呐!都是带着地的。

    这个年代,只要有地有房就已经是半个人生赢家了,如果是在大城市地段好的近郊地区有一块地,那你......

    德孝中华yabovip文摘:集体土地可直接入市:6亿农民迎来重大利好?

    新的《土地管理法》最终落地!

    《土地管理法》第四次修改,终于尘埃落定。

    昨天(826日)上午,十三届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕。会议以163票赞成、1票反对、3票弃权,表决通过了关于修改《土地管理法》、《城市房地产管理法》的决定。

    新法亮点多多,财兔君一一给大家解读,加粗的务必要当成高考语文阅读理解去划重点。毕竟这不止是高考一分好几个名次的问题,而是好多钱的问题。

    一是首次对土地征收的公共利益进行明确界定。

    确定只有因军事外交,政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁和保障性安居工程,以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收。

    “公共利益”不再是一个模糊概念的大筐,啥都往里装。没有被列举的情况就赶紧歇歇菜吧!

    缩小了土地征收的范围,防止随意、盲目占用农民的土地利益。

    二是土地管理法首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

    该规定改变了过去以土地征收原用途来确定土地补偿,以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,以区片综合地价取代原来的土地年产值倍数法。另外,在原来的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物三项基础上增加了农村村民住宅补偿和社会保障费,从法律上为被征地农民构建了更加完善的保障体系。

    增加征地补偿,现在谁家墙上要是有个“拆”字,妥妥的人生赢家,而且补偿会比之前更多。

    给的钱更多不就是更合理嘛!哈哈哈~~~

    三是完善了土地征收程序。

    将批后公告改为批前公告,使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。

    批前公告。政府在征地之前协商,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,极大保护了农民利益和增加被征地农民话语权。

    最大“亮点”:集体土地可以入市!

    接下来,敲黑板划重点的来了。

    增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

    纳尼!

    由村民代表大会,或者村民会议三分之二以上的成员同意,集体经营性建设用地便可入市。

    此前规定,集体经营性建设用地不能入市,如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行。

    以后地产商可以直接从村集体手中买地,卖地钱就是村民的直接财产收入。

    这会不会冲击现在的房地产市场呀?小产权房会不会有望转正了呢?

    呵呵,你想多了!

    根据自然资源部的统计,农村集体经营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%,从总量来看,影响是有,不过毛毛雨了。

    而且,集体经营性建设用地入市的,必须是工业或者商业等经营性用途,不能用来盖商品住宅。而且还要在每年的土地利用年度计划中有规划。有登记。

    不要光看能入市,还要看土地性质。

    中国的工商用地不贵,而且不缺,贵的是住宅用地。财兔君估计,此举多是为了让农村集体经营性建设用地与国有土地同地同权、同权同价,为村办企业吸引长线投资扫清法律障碍,方便出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权。

    注意,只是使用权,不是所有权和承包权哟!

    至于小产权房转正,呵呵,再议、再议吧。

    不过在集体经营性建设用地上建设长租公寓、租赁住房,让一些土地供应紧张的大城市降一降房租还是可以期待的。

    另外一个就是宅基地的管理,自由买卖依然是个禁区。

    本来有些地方就是人多地少,宅基地用地紧张,村集体可以收回,而且是自愿有偿退出,地方政府不能强迫。但是想卖出去或挪作他用,NO Way

    做农民也有前途了!

    土生百物,地载万代,土地一直都是农民的命根子。

    土地制度是我国的基础性制度,加上中国人千百年来深厚的土地情结,使得我国土地制度问题复杂程度位居世界首位。

    政府既想着要盘活农民手中的三块地(农村土地、集体经营性建设用地、宅基地),让农民资产变财富,又要防止土地兼并,两难呀!

    因此我国的土地政策不可能激进,不要妄想土地一下子完全市场化流通,自由交易。土地政策是随着农民城镇化进程一步步渐进改革的。

    首先,民以食为天,食以地为本。没有其他营生手段的农民,但凡有块地,刨个食就能过活,就不会想着去胡搞瞎搞。

    另外就是粮食安全,18亿亩耕地安全不能破。新修订的土地管理法,把原来的“基本农田”全部改成了“永久基本农田”,提升到前所未有的高度,措辞自行体会下。

    接下来是提高土地使用效率,让收益一部分输送给农民,一部分给国家。小官巨贪个别村支书只能算是个案,想要投机发大财的就要靠边站了。

    种地不挣钱了,农民都进城打工。土地也算是国家给农民进城的一份”嫁妆“、新生活的起步基金或保底基金。在政策上,也是倾向于只是经营权的转租。

    财兔君了解到,农村土地的转租现在已经非常普遍了。

    上大学的农村学生少有再会农村的,另外一部分常年生活在城市的农村户口人员,已经完全具备落户城市的条件,只是心心念着农村还有块地,是个保底收入,所以才选择把户口留在农村。

    最后,等到下一代农民彻底进城扎稳脚跟,土地不交给农业公司集约化运营就没人可以种了,那时候再谈土地私有化也未尝不可。

    这样来看,以后在中国做农民也真的是很幸福的~~~

    如果你正好是手里有块地的农民,你能不能运用好国家给你的这份”资产“,为今后脱离土地,经营好自己的日子打好基础呢?综合

    作者:综合 录入:hebeiczhou 来源:百姓中国yabovip
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